L'investissement Immobilier

investissement immobilier

L’investissement immobilier est un moyen efficace de réduire ses impôts et de préparer son avenir.

Quels sont les avantages de ce mode d’investissement ? Comment construire son projet d’investissement immobilier ? Comment tirer partie des aides de l’état ?

Pourquoi réaliser un investissement immobilier ?

Contrairement à d’autres filons, l’investissement immobilier et plus particulièrement l’investissement locatif restent des valeurs sûres et sécurisées. Ce mode d’investissement a trois objectifs principaux :

  • Acheter un bien immobilier que vous pourrez ensuite conserver comme résidence secondaire, revendre avec une plus-value ou transmettre à vos descendants pour leur constituer un capital.
  • Réduire de manière conséquente votre imposition annuelle en profitant des avantages des dispositifs de l’état comme la Loi Scellier ou la Loi Bouvard
  • Financer votre projet à l’aide d’un revenu locatif qui sera versé par votre locataire.
 

Une orientation vers les logements BBC

L’état met à la disposition des dispositifs d’incitation à l’investissement immobilier, afin de favoriser le marché locatif et réduire le déficit de logements dans les grandes agglomérations. Ces dispositifs permettent une réduction d’impôts à l’occasion d’un achat immobilier, sous réserver de le louer. Le loyer sera alors plafonné par des barèmes légaux.
On distingue plusieurs dispositifs différents pour réaliser un investissement immobilier

  • La Loi Scellier 2011 vous permet de réduire jusqu’à 7 333€ d’impôts par an pendant 9 ans. Certaines de ces variantes comme la la Loi Bouvard ou la Loi Scellier Social proposent des modes de réduction d’impôts différents.
  • La loi Girardin est axée sur les investissements immobiliers dans les DOM TOM
  • La Loi Malraux, connu également sous l’appellation Monuments Historiques favorise l’investissement immobilier pour l’achat de biens immobiliers en secteur sauvegardé ou en Z.P.P.A.U.P et pour des Bâtiments classés.