Investir en bord de mer

head-investir-bord-de-merAu moment d’envisager un investissement locatif, bon nombre de futurs propriétaires se tournent vers les centres-villes. Mais investir en bord de mer constitue une bonne alternative, et ce pour plusieurs raisons.

Les attraits du bord de mer

Le littoral français est loin de manquer de logements, mais il s’agit en majorité de résidences secondaires ou de locations saisonnières. Il existe pourtant une forte demande en location annuelle, ce qui justifie très largement un investissement locatif en bord de mer. Par ailleurs, les 5 000 kilomètres de côtes françaises présentent d’indéniables atouts, qui sont bien entendu les plages, l’ambiance des stations balnéaires, le climat souvent privilégié…

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Réductions d’impôts et revenus supplémentaires

Même si, en raison de l’attrait touristique, les prix sont souvent plus élevés, investir dans un logement neuf en bord de mer est une opération intéressante. Dans les zones éligibles au dispositif Pinel, mettre son logement en location pendant six, neuf ou douze ans, permet une réduction d’impôts de 12 %, 18 % ou 21 % sur le montant de l’achat. Les revenus locatifs assurent ensuite une rentrée d’argent régulière, qui peut également servir à rembourser le prêt immobilier. Une fois la période de location obligatoire révolue, le propriétaire peut tout à fait choisir de faire de ce logement une résidence secondaire pour profiter de ses week-ends et de ses vacances dans un cadre d’exception.

Trois régions à la loupe

Un investissement locatif en bord de mer exige d’acheter un logement neuf dans une zone qui « vit toute l’année » et non une station qui s’éveille au printemps. Parmi ces zones, certaines présentent une attractivité particulière, surtout dans le Sud-Ouest.

La Rochelle, par exemple, est une ville de 74 000 habitants, et a donc les avantages à la fois de sa situation géographique et de sa taille.

Plus au sud, le bassin d’Arcachon est aussi une région intéressante, à 60 km de Bordeaux, et particulièrement si l’on s’éloigne un peu de la ville phare. En effet, sur Arcachon, les prix de l’immobilier restent élevés, entre 5 000 et 7 300 € du mètre carré, alors que de l’autre côté du bassin, du côté d’Arès par exemple, il est possible d’acquérir un logement neuf en investissant entre 3 000 et 4 700 €/m², pour ensuite profiter de prix locatifs oscillant entre 12 €/m² pour un T2 et 14,4 €/m² pour un studio ou T3.

Enfin, la côte basque reste une zone très prisée, avec le BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz) puis des villes de charme comme Saint-Jean-de-Luz.

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