Les nouvelles normes de construction : le label BBC-Effinergie

Ce qu'il faut savoir :

Pour répondre à la problématique environnementale et énergétique des logements neufs, le gouvernement pousse les promoteurs à concevoir et produire des programmes immobiliers labellisés BBC – Bâtiment Basse Consommation.
Les investissements locatifs dans les programmes immobiliers sont soutenus par une majoration de la réduction d’impôts dans le cadre d’un investissement en loi Scellier.


Bien que les taux ne soient pas encore arrêtés et votés pour 2011, suite au rabot des avantages fiscaux, les taux de réduction d’impôt pour un investissement locatif en Loi Scellier dans un programme immobilier BBC restera supérieur à un investissement locatif en loi Scellier dans un programme immobilier neuf classique (22% pour les programmes immobiliers BBC contre 13% pour les programmes non BBC).


construction bbc

Par ailleurs, dès 2011, il sera obligatoire de noter sur les annonces immobilières les performances énergétiques d’un logement mis en vente. Il sera donc évident qu’en acquérant un bien BBC classé catégorie A aujourd'hui, vous aurez un avantage concurrentiel non négligeable demain vis-à-vis des autres vendeurs (si vous souhaitez revendre votre bien au bout des 9 ans !)


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Ce qu'il faut retenir :

Le label BBC – tel qu’il est défini par Effinergie – consiste à baisser la consommation énergétique d’un logement tout en augmentant le confort de vie. Cette baisse a une conséquence directe sur le pouvoir d’achat des ménages habitants des logements BBC qui voient ainsi leurs factures énergétiques s’alléger et leur confort de vie s’améliorer.


Le strict respect des engagements de location étant un pré-requis indispensable dans le cadre d’un investissement en loi Scellier, vous devez réfléchir à la qualité du logement qui sera proposé au locataire qui s’y installera.


Ce label est donc un formidable atout pour vous, investisseurs. En proposant un appartement à faible consommation d’énergie, vous ferez bénéficier au locataire un confort de vie qui ne pourra que le séduire. Ce qui vous permettra de bénéficier pleinement des avantages fiscaux conditionnés à l’occupation permanente de votre logement par un locataire.

Il s’agit donc d’un véritable investissement pour l’avenir :

  • Avantages écologiques en respectant le confort de vie des générations présentes et futures,
  • Avantages économiques durant la période de defiscalisation et lors de la revente du bien.