Comment réaliser un investissement locatif sereinement ?

Vous vous demandez donc comment profiter de l'investissement locatif et cesser de recevoir tous les ans cette note estampillée "Trésor Public" : un avis d'impôts accompagné du montant redevable à l'état !

Voici les six principales étapes pour y parvenir.

Étape 1 : Définir un objectif d'investissement

Diminuer vos impôts ? Profiter de revenus locatifs ? Vous constituer un capital sous forme de biens immobiliers ? Préparer une retraite dans une résidence en bord de mer ? etc.

Les objectifs d'un investissement locatif sont multiples. A vous de trouver celui qui correspond le plus à vos attentes. Il ne faut pas négliger cette étape car elle sera cruciale sur le choix final du produit : à chaque objectif peut correspondre un programme immobilier.

Étape 2 : Choisir le programme immobilier

Une fois de plus vous risquez de crouler sous l'amas d'informations et les nombres de programmes immobiliers. Il faut choisir un programme immobilier en fonction de votre objectif.

Par exemple : un programme en centre ville d'une agglomération est principalement pour de la rentabilité immédiate. Vous pourrez le revendre facilement et en tirer un bénéfice notable à terme.

Autre exemple : un programme en bord de mer peut être une très bonne opération pour disposer à terme d'une résidence secondaire à moindre coût.

Pour vous faire une idée des programmes immobiliers commercialisés par nos partenaires rendez-vous dans notre rubrique Programmes immobiliers

Étape 3 : Choisir un financement

Si vous êtes propriétaire, vous connaissez certainement les différentes démarches pour préparer, négocier et valider une offre de prêt immobilier. Néanmoins, il vaut mieux vous renseigner auprès de votre banque et d'autres conseillers financiers privés (tel des courties en banque par exemple) pour avoir une offre intéressante.

En effet, un prêt à taux trop élevé va pénaliser la rentabilité de votre investissement en augmentant son coût global. Au contraire, disposer d'un taux compétitif peux améliorer le rendement de votre investissement de façon très significative.

Vous devez néanmoins rester vigilant à votre capacité d'endettement et à votre effort d'épargne. Ce dernier étant la différence entre les coûts de l'investissement (remboursement du prêt + charges) et ses gains (loyer + économie d'impôts).

Évidemment vous avez la possibilité de financer tout ou partie de votre projet comme pour une acquisition immobilière simple, un apport étant conseillé pour améliorer la qualité de votre dossier de prêt dans tous les cas.

Étape 4 : Valider votre investissement

La validation de l'investissement passe par 2 étapes successives :

Signer le contrat de réservation auprès du promoteur immobilier ou du vendeur. Contrat qui vous permettra de monter votre dossier de prêt bancaire.
Ensuite il faudra signer un acte d'achat définitif devant le notaire.

Vous devez compter environ 10 à 12 semaines entre les 2 étapes, le temps de réunir et de finaliser tous les documents administratifs nécessaires.

Étape 5 : La livraison et la mise en location de votre produit

L'investissement locatif, comme son nom l'indique, consiste à acheter un bien immobilier et de le mettre en location pendant une durée plus ou moins longue selon les dispositifs.

La loi Scellier a cet avantage que la mise en location se fait sur une période relativement courte (9 à 15ans). De plus les loyers sont plafonnés, ce qui régule le marché de la location et évite la concurrence déloyale entre les investisseurs. Ensuite vous avez la possibilité de louer à un ascendant ou un descendant (en d'autres termes, vos enfants ou vos parents).