Investir en LMNP dans une résidence de service – La Loi Bouvard

Ce qu'il faut savoir :

Si l’investissement locatif classique (en loi scellier par exemple) vous parait trop compliqué ou trop couteux, mais que vous souhaitez néanmoins défiscaliser par une acquisition immobilière, il vous est possible de partir sur une investissement locatif dans le cadre de la loi Bouvard. Cette loi revoit les caractéristiques du LMNP – Loueur Meublé Non Professionnel.

En clair, vous achetez un appartement meublé dans une résidence de service (une résidence hôtelière ou une résidence étudiante par exemple).
Vous déléguez la gérance à une société tierce qui s’occupera de l’entretien et de la location de votre appartement meublé.

Les sociétés gestionnaires des biens vendus dans le cadre du LMNP vous garantissent les loyers pendant toute la durée du contrat : soit 9 ans en général !

A noter que les biens vendus dans ce cadre sont des « petites surfaces » de type studio, appartement 2 pièces meublés dont les prix sont relativement attractifs (entre 60 000 et 150 000€ en moyenne).

Les avantages fiscaux :

Tout comme un investissement en loi Scellier, vous réduisez directement de vos impôts 11% du prix de revient (hors taxe) dans une limite de 300 000 €. Cette réduction est ventilée sur 9 ans (comme pour la loi Scellier).
Après l’achat du bien, vous pouvez demander la récupération totale du montant de la TVA sur le logement et le mobilier. Vous récupérez ainsi 19,6% du prix d’achat de l’appartement meublé.
Il vous est possible de réaliser plusieurs investissements dans le cadre de la loi Bouvard dans une même année. Ce qui vous permettra de défiscaliser dans plusieurs logements si vous le souhaitez.
Ce dispositif est cumulable avec les autres lois régissant l’investissement locatif (la Loi Scellier par exemple) dans la mesure ou ce n’est pas le même logement. Vous pourrez ainsi investir dans un appartement en LMNP et un autre logement en loi Scellier classique dans la même année.

Ce qu'il faut retenir :

En investissant dans le cadre de la loi Bouvard, vous profitez à la fois d’un investissement locatif classique, mais aussi d’avantages financiers importants comme la récupération de la TVA et les garanties locatives.
Vous économisez ainsi près de 20% sur le prix d’acquisition du bien en plus de la réduction d'impôt. Vous profitez également d’une sécurité supplémentaire en terme locatif. Néanmoins, l’offre de logements vendus dans le cadre de la loi Bouvard reste très limitée.

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