Dans quelles grandes villes faut-il investir ?

La loi PINEL oblige l’investisseur à respecter des plafonds de loyers ainsi qu’un niveau de ressources pour les locataires. Ces plafonds diffèrent selon les différentes zones PINEL :

Zone A bis : Paris et 29 communes de sa petite couronne
Zone A : l’Île de France (hors zone A bis), les agglomération de Marseille, Montpellier, Lyon, Lille et des communes sur la Côte d’Azur
Zone B1 : les agglomérations et leurs périphéries de plus de 250 000 habitants, la grande couronne de Paris et quelques communes considérées comme chères (au Pays Basque ou en Corse par exemple)
Zone B2 : les communes de plus de 50 000 habitants et les communes proches de la zone B1

Le loyer est donc plafonné par mètre au carré, mensuellement, hors charges selon ces zones :
• Zone A bis : 16,72 €
• Zone A : 12,42 €
• Zone B1 : 10 €
• Zone B2 : 8,69 €
• Zone C : PAS ELIGIBLE
A ces plafonds de loyers est appliqué un coefficient multiplicateur calculé selon cette formule : x((0,7+(19/S))xS)
(S étant la surface utile du logement)

Le plafonnement des ressources du foyer locataire est également défini :

D’après ces différents plafonds, il est clair que le rendement locatif varie fortement selon les villes. C’est à dire que tous les investissements PINEL réalisés en zone B1 par exemple auront un loyer plafonné à 10 € par mètre au carré. Cependant la zone B1 se compose de villes où le T2 de même surface coûtera 150 000 € comme 250 000 € (exemple : Bayonne et Bordeaux).

Cependant, le plus important est d’investir dans un secteur où la valeur de l’immobilier neuf reste stable voire augmente. Et surtout où la demande locative est importante. Une fois ces critères respectés, l’investisseur est sûr de réaliser une bonne opération de défiscalisation.

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Parmi les secteurs très attrayants qui regroupent ces critères nous trouvons :

Paris

L’Île de France

Le bassin parisien voit les prix de l’immobilier se stabiliser ces derniers temps et on assiste à dynamisme plus significatif en Grande Couronne.
L’augmentation des ventes de biens immobiliers dans Paris au cours de l’année 2015 montre bien que le marché évolue aussi bien intramuros que sur l’ensemble de la région. L’explication de cette embellie provient essentiellement des taux de crédits historiquement bas.

 

 

 

Nantes

Le marché immobilier nantais se caractérise par sa diversité. En plus du cœur historique nantais, on assiste à la création de nouveaux logements suite aux plans de développements urbains et à la modernisation du parc immobilier. L’objectif est d’accueillir 100 000 habitants supplémentaires d’ici à 2030.

 

 

 

Bordeaux
La ville de Bordeaux compte 239 157 habitants : c’est la 9° ville de France. Depuis quelques années, le centre ville bordelais est redynamisé grâce à sa rénovation. La population qui s’y installe est principalement jeune.
Selon un sondage, 97% des bordelais se déclarent satisfaits de leur vie. Il s’agit d’un pôle économique majeure du Sud-Ouest, c’est également la capitale mondiale du vin. De plus la capitale girondine bénéficiera prochainement de la LGV qui reliera Bordeaux à Paris en 2 heures.

 

 

 

Le Pays Basque
La dynamique économique et démographique font du Pays Basque un territoire très attractif pour investir dans l’immobilier. Actifs ou retraités, ils viennent tous s’installer au Pays Basque et y trouvent une richesse culturelle et un littoral d’une grande beauté. Au delà du dynamisme du BAB (Biarritz, Anglet, Bayonne) qui comptent 110 000 des 287 000 habitants des Pyrénées Atlantiques, on trouve 30 communes du Pays Basque éligibles en loi Pinel. Les villes à quelques kilomètres dans les terres bénéficient de prix au mètre carré très vite plus attrayant que sur la côte.

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