Rentabilité de votre investissement locatif

05/09/2011

Catégorie : Scellier pratique

Évaluer la rentabilité de son investissement locatif est une étape clé pour l'investisseur qui souhaite prendre la bonne décision et profiter au mieux de la défiscalisation immobilière.

Plusieurs méthodes de calcul de rentabilité sont disponibles, chacune prenant en compte des facteurs différents. Le résultat dépend donc des critères inclus au départ, en fonction de ce qui doit être mis en avant.

Deux méthodes de calcul :

La rentabilité locative nette prend en compte vos facteurs personnels dans le cadre de votre projet d'investissement locatif : taxe foncière, frais de gestion, taxes non récupérables...pour être juste dans le calcul, il faut donc inclure le plus de paramètres possibles et avoir un maximum d'informations disponibles.

Le résultat s'obtient en divisant la somme de tous les critères personnels par le prix d'acquisition du bien. On multiplie ensuite le résultat obtenu par 100.

Cette méthode, pour être complète, doit inclure à la fois vos paramètres fixes (tel que le montant du remboursement mensuel du crédit) et des éléments variables (logement vacant tel ou tel mois).

Le calcul de la rentabilité locative financière, lui, est plus complexe. Pour autant, il convient de s'y intéresser car cette estimation prend en compte une des motivations possibles de la défiscalisation immobilière : la recherche d'un bénéfice à la revente.

Ce qu'il faut retenir :

L'estimation se fait donc sur une période plus longue car elle prend en compte l'opération d'achat puis de revente que peut réaliser l'investisseur locatif, après la période de mise à la location obligatoire.

On y intègre donc le gain de patrimoine réalisé dans le temps, avec des estimations sur 3 facteurs clés : l'évolution des prix du marché, l'indice du coût à la construction et le taux de crédit bancaire.

L'investisseur peut mener son enquête approfondie mais également se renseigner sur la fiscalité appliquée à la zone de son investissement locatif : votre centre des impôts peut vous renseigner sur ce dernier point.

Formules et analyses en main, vous pourrez vous lancer sereinement dans la défiscalisation immobilière.