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Quel prêt pour financer votre investissement locatif ?
Le choix du crédit immobilier est un élément crucial de votre projet d'investissement locatif. Il doit s'intégrer parfaitement dans votre projet, afin d'optimiser votre placement et de vous offrir des garanties de sécurité et de sérénité. Vous disposez aujourd’hui de plusieurs solutions, allant du prêt classique au prêt in fine. Dans le cadre d'un prêt in fine, vous ne remboursez dans un premier temps que les intérêts, le capital étant remboursé à échéance.
Rubrique : conseils
05/12/2011
Quel que soit le type de prêt, ce sont bien votre capacité d'endettement et votre apport initial qui déterminent le type de prêt à choisir.
Prenons l'exemple d'un investisseur locatif qui acquiert un bien d'une valeur de 100 000 Euros. En partant sur un prêt "classique" sur 20 ans, amortissable à 4.19 % taux fixe avec assurance comprise, on obtient alors une mensualité de 616 Euros pour un coût total du crédit de 147 850 Euros.
Dans le cadre d'un prêt in fine, la situation serait bien différente pour ce même investisseur locatif : Il emprunte "in fine" les 100 000 Euros nécessaires, puis place un apport personnel sur un produit d'épargne de type assurance vie, pendant une durée de 20 ans, mais avec un taux plus important de 4,43%. Il obtient une mensualité de remboursement égale à 374,17 Euros pour la partie intérêts.
C'est là tout l'avantage du prêt "in fine" pour l'investisseur locatif : la mensualité est composée uniquement d'intérêts. Etant donné que le placement sert à rembourser la partie capital, ce dernier va trouver un rendement aux alentours de 3,70 %. En plaçant sur cette assurance vie 30 000 Euros sur 20 ans, l'investisseur locatif obtiendra à terme 62 043,51 Euros. Afin de parvenir aux 100 000 Euros empruntés initialement, il devra donc verser un complément mensuel de 107.75 Euros, soit une mensualité totale de 481,92 Euros.
En définitive, le prêt in fine est pertinent à partir du moment ou vous pouvez engager 30 % de la somme totale en apport personnel. Vous bénéficierez ainsi d'une mensualité allégée.
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