Scellier 2012 : vers un nouvel amendement ?

Scellier 2012 : vers un nouvel amendement ?

Alors que 2012 reste la dernière année pour profiter des avantages liés au dispositif Scellier BBC, les professionnels de l'immobilier évoquent la possibilité d'un décret qui plafonnerait la réduction d’impôts au prix au mètre carré selon la zone géographique de l'investissement locatif. Faut-il pour autant s'alarmer quant à son projet d'investissement locatif ?

06/02/12

Il est entendu que le dispositif Scellier va disparaitre au 31 décembre 2012. Les investisseurs le savent, cette année sera la dernière pour investir en locatif grâce au fameux dispositif de défiscalisation Scellier. Si vous êtes un investisseur potentiel, vous savez probablement que vous pourrez déduire de vos impôts 13% de la valeur d'achat de votre bien immobilier pendant 9 ans minimum, si toutefois vous investissez en locatif cette année.

Depuis plusieurs jours, le milieu de l'immobilier locatif évoque la possibilité d'un décret qui plafonnerait la réduction d’impôts au prix au mètre carré selon la zone géographique de l'investissement locatif. La conséquence directe serait donc une réduction des avantages liés au dispositif Scellier 2012.

A titre d'exemple, les plafonds seraient de 5.000 € le mètre carré en zone A, de 5200 euros le mètre carré en zone A2 (Paris et alentours), de 4000 euros le mètre carré en zone B1 (villes de plus de 250.000 habitants) et à 2100 euros le mètre carré en zone B2 (villes de plus de 50.000 et de moins de 250 000 habitants).

Ce qu'il faut comprendre dans le cas de votre investissement locatif :  la réduction d’impôt serait égale aux mètres carrés achetés multiplié par le plafond de prix. Attention toutefois, ce décret est supposé être en préparation et aucune date de mise en application ne semble officialisée. En tous cas, si vous souhaitez investir en locatif, n'attendez pas fin 2012, les conditions d'investissement pourraient s'avérer moins avantageuses ! Consultez notre sélection de programmes éligibles :