Investissement locatif : retour à la normale sur 2011

Immo Desfisc

11/07/2011

Catégorie : Tendance

L'année 2010 avait été satisfaisante du point de vue de l'investissement locatif : après une période plus morose, les investisseurs locatifs s'étaient même précipités sur le dispositif Scellier fin 2010 pour lancer leur projet, souhaitant profiter avant la fin d'année des réductions d'impôts les plus avantageuses, pressentant une nouvelle baisse des taux l'année suivante. 2010 s'était donc terminée sur les chapeaux de roues, enregistrant + 6,8% de ventes de logements neufs sur les derniers mois (source : www.gestiondefortune.com) par rapport à 2009, soit au total plus de 115000 lots neufs vendus.

Pour cette année 2011, on voit déjà au niveau du premier semestre une tendance plus raisonnable, même si les échos d'une fin d'année 2010 consistante ont fait leur effet : entre fin février et avril par exemple, les mises en chantier ont connu un bond de 30% (source : www.gestiondefortune.com). C'est un fait, selon les spécialistes du secteur, les dispositifs de défiscalisation actuellement en vigueur sont les plus avantageux jamais mis en place depuis les années 70 !

Pourtant, la conjoncture risque de ne pas être des plus favorables d'ici à 2012. Certains événements externes risquent fort de désavantager encore les dispositifs actuels pour l'investissement locatif : hausse des taux d'intérêts des prêts, baisse du pourcentage de réduction fiscale, ou encore arrivée de la présidentielle dans le courant du premier semestre 2012, instituant une nouvelle incertitude et instabilité des marchés.

Vous l'aurez compris : 2011 reste plus que jamais l'année pour votre investissement locatif !